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关于进一步规范住房公积金归集、贷款、提取业务管理的意见(徐公积金[2007]14号)

发布时间:2011-11-02 浏览次数: 字体:

(徐公积金[2007]14号)

中心各处室、各管理部:

为进一步加强住房公积金管理,规范资金运作,确保资金安全运行,根据市纪委、市监察局、市审计局、市财政局《关于对社会保险基金、住房公积金等资金开展专项清理的实施意见》(徐纪发[2007]8号)文件要求,中心在6月份对住房公积金归集、贷款、提取、资产保全、基金管理、经费等方面业务进行了一次集中清理自查。现针对清理自查中发现的问题,提出如下几点意见:

一、归集工作

(一)单位申请开户业务

1、单位开户申请表要填写完整,并留存单位成立的证明(成立批文、事业单位代码证或企业营业执照副本复印件)。

2、单位办理分户,没有相关材料的,由其主管部门出具证明。

3、单位汇缴清册在填清缴存基数、比例后审核盖章。

(二)个人申请开户业务

职工要如实、完整填写暂存代理户开户申请表,本人须签字、按手印。

(三)跨行转移业务

业务办理流程为:

1、职工本人提出转移申请;

2、接收地住房公积金归集管理部门出具接收证明(接收证明参考格式见附件1);

3、转出地住房公积金归集管理部门审核并签章。

(四)封存转移业务

1、审批表必须填写完整,由职工本人签字按手印。

2、批量封存的,由单位提供明细,职工本人签字按手印认可。

特殊情况本人无法签字,且经查询不欠缴的,由单位经办人代签字并按手印。办理时留存解除劳动合同文件的复印件或单位证明的原件。

(五)缴存上下限

全市统一按当年度调整文件执行,凡是不经批准超过或低于规定比例或基数的,要及时纠正。

二、贷款工作

(一)放贷权限

1、要严格按照中心制定的贷款操作规程规定的权限放贷,贷款初审员和审批人都要按规定签字。

2、不得随意发放信用担保贷款。

3、用公积金余额担保贷款的,贷款额不得超过申请人、共同还款人、担保人申请贷款时公积金的余额之和。

(二)贷款资料留存

1、借款人及产权共有人均应留存户口首页。

2、夫妻双方不在同一户口上的,要有婚姻关系证明。

3、已到法定结婚年龄且单身的,要有单身证明。单身证明由单位(办事处或民政部门)出具,但个体、私营企业出具的无效。

4、身份证丢失的,不允许用贴上照片、派出所盖章的户口代替。

5、商品房是期房的必须留存房屋产权备案证明书。

6、借款人配偶、产权共有人、保证人、共同还款人等必须留存身份证复印件。

(三)对产权共有人的要求

1、借款人单方申请贷款,其配偶也要签字按手印。如抵押的房产有配偶以外的产权共有人,该共有人及其配偶都要签字按手印。

2、产权共有人不满16周岁,或超过16周岁未满18周岁且没有收入的,由其监护人代签。产权共有人必须承担共同还款责任。

3、申请人的父母或子女为产权共有人的,可以与其父母或子女共同申请贷款。购房人没有公积金的,可以用父母(正常缴存公积金)的名义申请贷款。

(四)装修贷款

1、借款人提供的装修合同、预算必须由正规、有资质的装修公司出具。

2、要严格把关房屋的评估价格,通常按市场比较法评估。

3、贷款比例最多不超过评估价值的60%,一般控制在50%且不超过装修费用。贷款期限一般不超10年。

4、评估报告要规范,首页上注明被评估房屋的基本情况,包括房龄、房屋结构、朝向、面积、评估价值等。

5、禁止使用未经中心认可的评估公司出具的评估报告作为放贷依据。

(五)异地缴存人贷款

1、必须要有缴存地公积金中心出具的公积金缴存状况、收入情况、个人信用等证明材料。

2、贷款比例一般比本地同类型贷款同等条件下浮10个百分点。

(六)夫妻双方各自贷款

第一次贷款时申请人符合单方申请条件,审批的金额和月还款额也都符合单方办理的条件,另一方才可以再次申请贷款。

(七)取得房屋所有权证、土地使用证后一年内申请贷款

以贷款申请人提供的有效证件中落款日期最晚的证件计算时限。

(八)贷后管理

要加强对逾期贷款的监督管理,逾期3个月以下的要及时催收,逾期3个月或3个月以上的要及时上报中心资产保全部门。

(九)贷款档案管理

贷款档案要专人负责管理,及时整理。留存的资料要按照贷款指南上的先后顺序排列,贷款资料打上编号,写上目录,按顺序整理归档。

三、提取工作

(一)退休提取公积金

1、退休职工未办理退休证的,可以用退休批文代替。

2、职工年龄超过法定退休年龄(男满60周岁、女满55周岁)的,可以不提供退休证明。

(二)下岗失业满两年未再就业的职工提取公积金

下岗职工没有办理失业证明的,可以根据其单位出具的法院破产判决书或裁定书,按法院判决单位破产日期计算失业年限。

(三)购买二手房提取公积金

1、职工已经办理好产权证、土地证的,办理提取时扫描产权证、契税发票和身份证。

2、职工申请公积金贷款的,办理提取时要提供评估报告书;申请商业银行发放的住房贷款的,要提供相应的贷款合同或担保合同。

3、职工购买徐州市辖区以外二手房的,办理提取时扫描产权证、契税发票和身份证。

(四)购买自住公有住房提取公积金

职工产权证、土地证均已办理好的,根据产权证、土地证办理日期计算提取时限,办理提取时扫描产权证、土地证、有效付款凭证和身份证。

(五)购买拆迁安置房提取公积金

如拆迁产权交换补偿协议签订的日期与收款收据的日期相差太大,办理提取时以最后一次上房交款的时间计算提取期限。

(六)通过拍卖购买自住住房提取公积金

办理提取时扫描法院判决书、委托拍卖协议书、拍卖成交协议书、收款收据和身份证。

(七)购买单位集资建房提取公积金

1、由集资建房单位提供规划许可证、用地许可证、立项批文、施工许可证、单位职工购买集资建房提取公积金的申请报告、提取住房公积金人员名单,统一扫描存档。

2、在办理个人公积金提取业务时,扫描购房协议、收款收据和身份证。

(八)自建自住住房提取公积金

职工在乡镇自建住房的,办理提取时,扫描乡镇建设许可证、土地证和身份证。

附:住房公积金接收证明

二○○七年七月二十三日

主题词:公积金 业务 规范 意见

徐州市住房公积金管理中心办公室  [FS:PAGE]   2007年7月23日印发

共印30份


附件1:

住房公积金接收证明

             

经查询,     同志住房公积金开户单位为     ,单位账号     ,个人账号     ,身份证号码        。请办理转移手续为盼。

全称:           

账号:           

开户行:          

单位(盖章)

         

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