微信公众号

|

官方微博

|

收藏本站

首页 > 信息公开 > 政策法规

个人贷款抵押房地产评估机构管理办法(试行)

发布时间:2008-07-08 浏览次数: 字体:

第一章  总则
    第一条  为规范我市住房公积金个人贷款抵押房地产评估业务运作,加强对合作评估机构的监督和管理,有效防范和控制个人贷款业务抵押房地产评估风险,根据我市实际情况,制定本办法。
    第二条  本办法所指评估业务,是指住房公积金个人贷款客户委托徐州市住房公积金管理中心(以下简称中心)的合作评估机构,对拟抵押的房地产价格进行评估。合作评估机构接受委托后,根据国家和行业管理的有关规定,对评估对象在估价时点的价格进行客观合理的估算和断定,并出具有关评估报告。
    第三条  本办法所称评估机构是指与中心合作的、为中心个人贷款所涉及的房地产提供评估服务的房地产价格评估机构。
    第四条  合作评估机构的确定应当遵循公平、公正、公开原则,采用“一年一定,择优合作”的方式选定。
第二章  评估机构的选定
    第五条  徐州市本级合作评估机构的初次选定由中心贷款管理处按照本规范的规定从市区现有的评估机构中选定报主任办公会确定。
    各管理部合作评估机构的初次选定由各管理部按本规范规定从本业务区域内有评估资质的评估机构中择优选择,经中心贷款管理处审核报主任办公会确定。
    第六条  合作评估机构必须具备以下条件:
    (一)有健全的内部管理制度;
    (二)市本级的合作评估机构必须在本市市区设立机构或设有分支机构,在本市市区从事评估业务1年以上;各管理部的合作评估机构必须在所在地区设立机构或设有分支机构,并从事评估业务1年以上;
    (三)具有较高执业能力,在行业内具有较高声誉;
    (四)近三年无不良执业记录,未受到评估行业管理部门的处罚,并通过房地产评估行业管理部门的年检;
    (五)市本级房地产估价的合作评估机构必须具备以下条件:
    (1)资质等级三级以上(含三级);
    (2)注册资本在人民币50万元以上(含50万元);
    (3)有3名以上(含3名)专职注册房地产估价师;
    (4)已完成估价房地产的建筑面积在2万平方米以上。
    第七条  合作评估机构的数量以满足中心个人贷款所涉及的房地产评估业务需要,市场竞争为原则确定,但不宜过多,具体数量根据业务需要确定,市本级暂定4至6个,各管理部暂定1至2个。
    第八条  合作评估机构实行一年一定,择优选用的原则,对上一合作期年度考核结果为优秀的评估机构予以优先考虑。
    被中心终止合作关系的评估机构,从终止之日起计,须满三年才能参加中心的合作评估机构评选。
    第九条  合作评估机构确定后,需签订《评估业务合作协议》由中心贷款处负责办理,各县(区)管理部配合。
第三章  评估业务的委托和承办
    第十条  评估业务的委托
    (一)中心个人贷款所涉及的房地产评估业务原则上由客户单独委托中心确定的合作评估机构进行。
    (二)中心任何部门和个人都不得干预合作评估机构的价值判断,不得向合作评估机构提出高估或低估的要求。
    第十一条  合作评估机构出具的评估报告仅作为中心进行决策的价值参考,不得将给中心提供的评估报告再用于与中心业务无关的任何活动。
第四章  评估机构的考评
    第十二条  合作评估机构的考评实行年度考评。年度考评在次年的第一季度完成。
    第十三条  评估机构实行中心贷款管理处和各管理部分级考评,各县(区)管理部考评结果报市中心贷款管理处。
    第十四条  对合作评估机构考评的主要事项包括评估机构出具的评估报告质量、服务态度和服务效率、遵守中心管理要求等方面。对评估报告的考评实行平时记录和抽查相结合的方式进行,填写《评估报告考评表》年度考评依据日常积累的资料,填写《评估机构年度考评表》,确定评估机构的考评得分。
    第十五条  考评结果分优秀、良好、合格和不合格四个等次,根据《评估机构年度考评表》的考评得分,按以下标准确定考评等次:
    考评得分为90—100分,考评等次为优秀;
    考评得分为80—89分,考评等次为良好;
    考评得分为60—79分,考评等次为合格;
    考评得分低于60分,考评等次为不合格。
    第十六条  考评结果的利用
    1、考评结果为合格以上(含合格)的评估机构,可继续邀请其参加中心下一合作期评估机构申报;
    2、对考评结果为优秀的评估机构,在确定下一合作期评估机构时,给予优先考虑;
    3、对年度考评结果为不合格的评估机构,取消其下一合作期的选定资格。
    第十七条  合作评估机构出现下列情况之一时,应对合作机构警告或终止与其的合作关系。
    (一)评估机构资质、从业人员等发生变化,不再符合本办法规定的选定条件的;
    (二)提供的申请材料弄虚作假的;
    (三)未对评估对象进行现场勘察,评估报告中未附评估对象照片的;
    (四)评估报告内容与评估对象的真实情况明显不符的;
    (五)评估结果失实,明显高估或低估个人贷款所涉及的房地产价值的;
    (六)不按时履行对中心的承诺,经两次书面催告仍不履行的;
    (七)年度考评结果为不合格的;
    (八)有损中心形象和声誉的;
    (九)其它错误行为或中心认为不宜继续合作的。
    第十八条  对抽查中发现存在风险隐患的评估报告,应认真核实,对给中心造成损失的,应追究合作评估机构的有关责任。
第五章  档案管理
    第十九条  合作评估机构业务档案是指中心在合作期内,对合作评估机构进行监督考评过程中形成的具有保存价值的各类文件资料的总称。包括与合作评估机构签订的评估业务合作协议,与评估业务相关的重要文件复印件,合作评估机构抽查情况表,评估机构年度考评表,对评估机构违约行为的通报和处理决定,与评估机构召开的会议纪要,往来信函,评估机构履行承诺的有关单据复印件等与评估业务有关的各类纸质档案。
    第二十条  合作评估机构业务档案管理遵循“逐级建档、分级管理”的原则进行管理,市中心贷款管理处负责指导、监督、检查。
    第二十一条  每个合作期满后2个月内,完成上一合作期档案的整理和归档保管工作。
第六章  附则
    第二十二条  本办法由徐州市住房公积金管理中心负责解释。
    第二十三条  本办法自下发之日起执行。
[FS:PAGE]
 

主办单位:徐州市住房公积金管理中心 网站地图 联系我们

版权所有:徐州市住房公积金管理中心

备案序号:苏ICP备09030926号-3 网站标识码:3203000001

苏公网安备 32031102001133号


  • 江苏政务服务网